Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 78 Wohnungen + Tiefgaragenanlage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. OG des Anwesens und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung wie auch ein Tiefgaragenplatz. Im UG gibt es einen Fahrradabstellraum. Zugang zur Tiergarage direkt vom Haus möglich. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet mit freiem Blick auf die Stadt.
Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Siehe auch die als PDF-Datei hinterlegten Fotos.

Aktuell steht die Sanierung der Tiefgarage an. Die Kosten sollen durch eine Sonderumlage gedeckt werden. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von TEUR 5 bis TEUR 10 je nach Umfang der Arbeiten. Es erfolgte noch keine Beschlussfassung.

Lokation

Der Nürnberger Norden, insbesondere der Stadteil Thon zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Innenstadt und nach Erlangen ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung von ca. 3 Minuten ist man an der nächsten Strassenbahnhaltestelle und mit dem Auto in wenigen Minuten an der BAB A 3 in alle Richtungen.

Im nahen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Marienberg und das Knoblauchsland liegen direkt vor der Haustür. Der Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Raumaufteilung
Die Raumaufteilung können Sie dem als PDF-Datei hinterlegten Grundrissplan entnehmen. Aufgrund der schlechten Qualität des Originalgrundrisses aus der Teilungserklärung, haben wir einen neuen Grundrissplan zeichnen lassen. Dieser ist für Maßentnahme nicht geeignert. Mit dem Expose erhalten Sie natürlich auch den Originalplan aus der Teilungserklärung zur Verfügung gestellt.

Hinweis zum Gebotsverfahren
Die Wohnung wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens verkauft und somit gg. Höchstgebot. Die Preisvorstellung beträgt mind. € 240.000,00. Termin für die Gebotsabgabe ist spätestens am 27. Juni 2024 um 10 Uhr. Bietschritte im Gebotsverfahren: Mindestens € 2.000,00.

Information zum Bieterverfahren können gerne in einem persönlichen Telefonat erläutert werden.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro. Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet haben und entsprechende Unterlagen/Expose erhalten haben und eine Finanzierungsbestätigung einer Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank vorgelegt haben. Finanzierungszertifikate wie z.B. Interhyp etc. können wir nicht akzeptieren. Nach 10 Uhr erfolgt die Ermittlung des Höchstgebotes durch das telefonisch Ausschlussverfahren. Angerufen werden die beiden Bieter, die das höchste und das zweit höchste Gebot abgegeben haben. Rückfragen hierzu gerne telefonisch.

Das Höchstgebot wird dann den Eigentümern zur Entscheidung vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf treffen alleine die Eigentümer. Die Eigentümer sindt nicht verpflichtet dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer den vollständigen Namen, Postadresse und eine Kontakttelefonnummer an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Dokumente

• Lageplan
• Energieausweis
• Grundriss der Wohnung